avkaanozgun

Anahtar Kelimeler: kira tespit davası, 5 yıllık kira artışı, emsal kira, TBK 344, kira bedeli artırma Uzun süre kiracısı değişmeyen taşınmazların kira bedelleri, zamanla piyasa değerinin çok altında kalabilir. Bu durumda mülk sahibinin kira bedelini güncelleyebilmesi için ‘kira tespit davası’ açması gerekir. 1 Temmuz 2024 tarihinde sona eren %25 sınırı sonrasında, TBK m.344 yeniden tek […]

Anahtar Kelimeler: kira sözleşmesi geçersiz hükümler, depozito iadesi, TBK 346, muacceliyet, cezai şart Kira sözleşmelerinde kiracıya ek yükümlülük getiren hükümler oldukça yaygındır. Ancak Türk Borçlar Kanunu m.346, kiracı aleyhine düzenleme yapılamayacak konuları açıkça belirler. Bu yazıda kira sözleşmenizde olabilecek geçersiz hükümleri ve haklarınızı anlatıyoruz. TBK m.346 Ne Diyor? Türk Borçlar Kanunu m.346 uyarınca konut ve

Anahtar Kelimeler: tahliye taahhüdü, kiracı tahliye icra, Bodrum kira avukatı, kiracı çıkarma Kira sözleşmesi sona eren ya da sonlandırılmak istenen kiracının tahliyesi, Türkiye’de oldukça uzun süren bir süreçtir. Ancak yazılı tahliye taahhüdü bulunan kira ilişkilerinde, mülk sahibi çok daha kısa bir prosedürle icra yoluyla tahliye yapabilir. Bu yazıda tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinin nasıl işlediğini

Anahtar Kelimeler: imar para cezası, encümen kararı iptali, yürütmenin durdurulması, ruhsatsız yapı, İmar Kanunu 42 Bodrum’da imar mevzuatına aykırılık nedeniyle belediye encümen tarafından verilen idari para cezaları, taşınmaz sahiplerinin sıkça karşılaştığı bir durumdur. Bu cezalar; ruhsatsız yapı, ruhsata aykırı tadilat veya proje dışı kullanım gibi sebeplerle uygulanır. Bu yazıda imar para cezalarına nasıl itiraz edilebileceğini

Anahtar Kelimeler: ön ödemeli konut, projeden ev alma, cayma hakkı, bina tamamlama sigortası, geç teslim tazminatı Bodrum’da yoğunlaşan villa ve site projeleri, çoğu zaman henüz inşaat tamamlanmadan satışa çıkarılır. ‘Maketten satış’ veya ‘projeden satış’ olarak bilinen bu yöntem; Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun m.40 vd. uyarınca ‘ön ödemeli konut satışı’ başlığı altında özel olarak düzenlenmiştir. Bu

Anahtar Kelimeler: ayıplı taşınmaz, kaçak yapı satışı, tapu iptal davası, satıcının sorumluluğu, gizli ayıp Bodrum bölgesinde yapılan taşınmaz alım-satımlarında, satıştan sonra ortaya çıkan kaçak yapı, imar sorunu veya yapı kullanma izni eksikliği gibi sorunlar oldukça sık karşılaşılan durumlardır. Bu yazıda alıcının ayıplı taşınmaz karşısında sahip olduğu hakları ve başvurabileceği hukuki yolları açıklıyoruz. Ayıbın Türleri Satılan

Anahtar Kelimeler: yabancıya tapu satışı, Bodrum yabancı satış, askeri izin, mütekabiliyet, döviz alım belgesi Bodrum, yabancı yatırımcıların Türkiye’de en sık taşınmaz aldıkları bölgelerin başında gelir. Ancak yabancılara taşınmaz satışı; ek prosedürler, izin gereklilikleri ve döviz yükümlülüklerini de beraberinde getirir. Bu yazıda yabancıya taşınmaz satışında dikkat edilmesi gereken temel noktaları açıklıyoruz. Mütekabiliyet (Karşılıklılık) İlkesi 2644 sayılı

Anahtar Kelimeler: trafik kazası tazminat, değer kaybı, sigorta tahkim komisyonu, Bodrum tazminat avukatı Bodrum’da yaz aylarında trafik yoğunluğunun artmasıyla birlikte trafik kazaları da ciddi şekilde artmaktadır. Maddi hasarlı veya yaralanmalı bir kazanın ardından mağdurların tazminat haklarını doğru kanaldan ve doğru sürelerde aramaları büyük önem taşır. Bu yazıda trafik kazası sonrası talep edilebilecek tazminat kalemlerini ve

Anahtar Kelimeler: Bodrum Airbnb, günlük kiralama izni, 7464 sayılı kanun, turizm amaçlı kiralama, kısa süreli konut kiralama Bodrum, günlük ve haftalık konut kiralamanın en yoğun olduğu Türkiye bölgelerinden biridir. Ancak 2 Kasım 2023 tarihinde yürürlüğe giren 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun, bu alanda köklü değişiklikler getirmiştir. Bu yazıda Airbnb tipi kısa süreli

Anahtar Kelimeler: kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa payı karşılığı, müteahhit sözleşmesi, KKİS, arsa sahibinin hakları Kat karşılığı inşaat sözleşmesi (KKİS), arsa sahibinin müteahhide arsasını verip karşılığında bağımsız bölüm aldığı karma yapılı bir sözleşmedir. Yanlış düzenlenmiş bir KKİS, arsa sahibinin yıllarca süren mağduriyetine yol açabilir. Bu yazıda arsa sahibinin sözleşmede mutlaka talep etmesi gereken koruyucu hükümleri