Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibi: Kiracı Tahliyesi Hızlı Yol

Anahtar Kelimeler: tahliye taahhüdü, kiracı tahliye icra, Bodrum kira avukatı, kiracı çıkarma

Kira sözleşmesi sona eren ya da sonlandırılmak istenen kiracının tahliyesi, Türkiye’de oldukça uzun süren bir süreçtir. Ancak yazılı tahliye taahhüdü bulunan kira ilişkilerinde, mülk sahibi çok daha kısa bir prosedürle icra yoluyla tahliye yapabilir. Bu yazıda tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinin nasıl işlediğini ve dikkat edilmesi gereken noktaları anlatıyoruz.

Tahliye Taahhüdü Nedir?

Tahliye taahhüdü; kiracının, belirlenen tarihte kiralananı tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt etmesidir. Geçerli bir tahliye taahhüdü için iki temel şart vardır: (1) Taahhüt yazılı olmalıdır, (2) Kiracının kiralananın tesliminden sonra düzenlemiş olması gerekir. Sözleşme imzalanırken alınan tahliye taahhüdü geçersizdir; çünkü kiracının bu aşamada özgür iradesiyle imzaladığı kabul edilmez.

Geçerlilik Şartlarına Yargıtay Bakışı

Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre tahliye taahhüdü; tarihli olmalı, kiracının ya da yetkili temsilcisinin imzasını taşımalı ve tahliye tarihi belirli ya da belirlenebilir olmalıdır. Boş tarihle alınan ve sonradan doldurulan taahhütler, kiracı bu durumu ispat edebilirse geçersiz sayılabilir. Bu nedenle taahhütlerin imza tarihinin de açıkça yazılı olması gerekir.

İcra Takibi: Asıl Yol

Tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde mülk sahibi, icra dairesi aracılığıyla ‘tahliye emri’ tebliğ ettirebilir. Emir tebliğden itibaren 7 gün içinde itiraz edilmezse veya itiraz reddedilirse, kiralananın tahliyesi icra zoruyla gerçekleşir. Bu yol, mahkeme yoluna kıyasla çok daha hızlıdır.

Kiracının İtiraz Hakkı

Kiracı; tahliye taahhüdünün geçerli olmadığı, imzanın kendisine ait olmadığı, taahhüdün baskı altında alındığı veya tahliye tarihinde teslim yapıldığı gibi iddialarla itiraz edebilir. İtiraz halinde icra takibi durur ve mülk sahibi ‘itirazın iptali davası’ açmak zorundadır. Bu da süreci uzatır.

Dava Yolu Alternatifi

Mülk sahibi, icra takibi yerine doğrudan sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası da açabilir. Bu yol daha uzun sürse de tahliye taahhüdünün geçerliliği tartışmalı durumlarda daha sağlıklı sonuç verebilir. Hangi yolun seçileceği; kiracının itiraz olasılığı, taahhüdün niteliği ve dosyanın özelliklerine göre belirlenir.

Tehiri İcra ve Erteleme

Tahliye kararı verildikten sonra kiracı; istinaf veya temyiz aşamasında teminat göstererek tehiri icra kararı alabilir. Bu durumda fiilî tahliye, üst yargı kararı verilene kadar gerçekleştirilemez. Mülk sahibi açısından bu durum, sürecin uzaması anlamına gelir.

Sonuç

Geçerli ve usulüne uygun düzenlenmiş bir tahliye taahhüdü; uzun mahkeme sürelerine kıyasla mülk sahibinin elinde güçlü bir araçtır. Ancak küçük şekil eksiklikleri taahhüdü geçersiz kılabilir; bu yüzden hem taahhüdün düzenlenmesi hem de icra sürecinin yürütülmesinde hukuki destek almakta yarar vardır.