Genel

Yabancılar Hukuku • Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Taşınmaz Alarak Türk Vatandaşlığı: 400.000 Dolarlık Yatırımı Hangi Hatalar Boşa Çıkarır? Bodrum, yatırım yoluyla vatandaşlık başvurularında en çok tercih edilen bölgelerden biri. Ancak 400.000 doları ödemek tek başına yetmiyor: taşınmazın niteliği, ödemenin şekli, tapudaki bedel ve üç yıllık şerh kurallara uymazsa başvuru dosyası en baştan çöker. 5901 sayılı Türk […]

Gayrimenkul Hukuku • Tapu Harcı Tapuda Düşük Bedel Göstermenin Gerçek Bedeli: Asıl Risk Vergi Cezası Değil Yıllarca “herkes böyle yapıyor” denilerek tapuda satış bedeli emlak vergisi değeri civarında gösterildi. 2026’da vergi cezası dört katına çıktı ve tebligatlar gelmeye başladı. Ama Bodrum’daki hisseli arsa ve villa satışlarında çok daha pahalı sürprizler var: payınızı tapudaki düşük bedelle

İmar Hukuku • İmar Kanunu m.32 Kapınıza Yıkım Kararı Geldi: İlk 30 Günde Yapılması Gerekenler Bodrum Belediyesi’nin açıklamasına göre 2026’nın ilk sekiz ayında ilçede 74 kaçak yapı yıkıldı. Yıkıma giden süreç tek bir günde başlamaz: önce mühür, sonra bir aylık süre, sonra encümen kararı gelir. Bu takvimi bilenle bilmeyen arasındaki fark, çoğu zaman yapının ayakta

Ceza Hukuku • TCK m.203 Mühür Bozma Suçu: Mühre Dokunmasanız Bile Suç İşlemiş Olabilirsiniz Belediye inşaatı mühürledi, ustalar “biz içeriden devam ederiz” dedi. Zabıta işyerini kapattı, sezon ortasında arka kapıdan servis sürdü. İkisi de mühür bozma suçudur — mühür yerinde, sağlam dururken bile. Bodrum’da en sık açılan ceza dosyalarından birini Yargıtay kararlarıyla anlattık. 5237 sayılı

Vesayet Hukuku • TMK m.440 ve 444 Vesayette E-Satış Dönemi: Vesayet Altındaki Kişinin Malları Artık UYAP Portalında Satılacak 31 Ekim 2026’dan itibaren vasi, mahkemenin görevlendirdiği bir kişi önünde yapılan klasik açık artırmayı değil, elektronik satış portalını kullanacak. Onama süresi de kanunda: ihale gününden itibaren on gün. 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu m.440 ve m.444 —

Ceza Hukuku • CMK m.231 HAGB Yeniden Yazıldı: Kabul Şartı Kalktı, İstinaf Yolu Açıldı Anayasa Mahkemesinin iptali sonrasında iki yıl boyunca uygulanamayan hükmün açıklanmasının geri bırakılması, 31 Temmuz 2026’da yeni bir metinle geri döndü. Yeni düzenleme, iptal kararının işaret ettiği eksiklikleri gideriyor — ve savunma bakımından tabloyu esaslı biçimde değiştiriyor. 5271 sayılı CMK m.231/(5)–(14) —

Miras ve Gayrimenkul Hukuku • İİK m.114 İzale-i Şuyuda Yeni Dönem: Miras Kalan Taşınmazda Birinci Artırma Artık Sadece Mirasçılar Arasında Yıllardır ortaklığın giderilmesi satışlarının en büyük şikâyeti aynıydı: aile arazisi, üçüncü kişilere düşük bedelle gidiyordu. 7589 sayılı Kanun bu tabloyu değiştirdi — ama yeni usulün iki katı şartı ve bir defalık kullanım sınırı var. 2004

Mevzuat • 7589 sayılı Kanun 12. Yargı Paketi Yürürlükte: Dosyanızı Somut Olarak Neler Değiştiriyor? Belirsiz alacak davası kaldırıldı, HAGB baştan yazıldı, miras taşınmazlarının satışında mirasçılara öncelik geldi, kanuni faizin hesabı değişti. Paketi Resmî Gazete metninden madde madde okuduk ve her değişikliğin hangi dosyayı nasıl etkilediğini yazdık. 7589 sayılı Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı

TBK m.347 — 10 Yıllık Uzama Süresi ile Tahliyede Süre Hesabı Örnek: 01.01.2015 tarihli 1 yıllık konut kira sözleşmesi SÖZLEŞME SÜRESİ + 10 YIL + UZAMA YILI 1 YIL 10 YIL (UZAMA SÜRESİ) 9 AY 3 AY 1 AY İHTARNAME DÖNEMİ İHTARNAME ÇEKİLEMEZ! DAVA SÜRESİ 01.01.2015 Sözleşme başlangıcı 01.01.2016 Sözleşme süresi sonu 01.01.2026 10 yıllık

TCK m.191 — Uyuşturucu Kullanma Suçunda Süreç Yakalanmadan takipsizliğe (veya kamu davasına) giden yol 1 Arama / Yakalama Üst, araç veya konut aramasında madde ele geçirilir 2 Savcılık Soruşturması İfade, kan–idrar tahlili, kullanma / ticaret ayrımı ⚖ İfadeden önce avukat talep etmek anayasal hakkınızdır 3 Kamu Davasının Açılmasının Ertelenmesi Dava hemen açılmaz — kişiye kendini