Bodrum’da Günlük Kiralama (Airbnb) Yasal Durumu: 7464 sayılı Kanun

Anahtar Kelimeler: Bodrum Airbnb, günlük kiralama izni, 7464 sayılı kanun, turizm amaçlı kiralama, kısa süreli konut kiralama

Bodrum, günlük ve haftalık konut kiralamanın en yoğun olduğu Türkiye bölgelerinden biridir. Ancak 2 Kasım 2023 tarihinde yürürlüğe giren 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun, bu alanda köklü değişiklikler getirmiştir. Bu yazıda Airbnb tipi kısa süreli kiralamanın yasal çerçevesini ve izin belgesi alma sürecini açıklıyoruz.

Yasal Çerçeve: 7464 sayılı Kanun

7464 sayılı Kanun; bir konutun 100 günden kısa süreyle turizm amaçlı kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınmasını zorunlu kılmıştır. Kanun kapsamı dışındaki tek seferde 100 günden uzun süreli kiralamalar genel kira hükümlerine tabidir. İzin belgesi olmaksızın kısa süreli kiralama yapılması idari para cezasını gerektirir.

İzin Belgesi Almak İçin Hangi Şartlar Gerekli?

İzin belgesi başvurusu e-devlet üzerinden Bakanlığa yapılır. Başvuruda en kritik şart; konutun bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınmış bir kararıdır. Bu, uygulamada en zorlayıcı şarttır; çünkü tek bir komşunun itirazı bile başvuruyu engelleyebilir. Üçten az bağımsız bölümlü binalar ile müstakil konutlar için bu şart farklı uygulanır. Ayrıca konutun fiziki nitelikleri ile ilgili ek şartlar (havuz, spor alanı vb.) yüksek nitelikli konutlar için söz konusu olabilir.

Sözleşme Süresi ve Plaket Zorunluluğu

Bir kiralama sözleşmesi tek seferde en fazla 100 gün süreyle yapılabilir. Bu süre dolduktan sonra aynı veya farklı kişilerle yeni sözleşmeler yapılabilir; toplam sözleşme sayısında bir sınır yoktur. İzin belgesi alındıktan sonra Bakanlık tarafından verilen plaket, konutun girişine asılmak zorundadır. Bu plaket, konutun ruhsatlı şekilde kısa süreli kiralandığını gösterir.

Kimlik Bildirme Yükümlülüğü

Turizm amaçlı kiralanan konutlara gelen kullanıcıların kimlik bilgileri, 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu kapsamında bildirilmek zorundadır. Bu yükümlülüğün ihlali ayrıca yaptırım gerektirir. Bildirim; otellerdeki uygulamaya benzer şekilde elektronik sistem üzerinden yapılır.

İdari Para Cezaları

İzin belgesi olmaksızın turizm amaçlı kiralama yapılması, izin belgesi olmayan konutların kiralanmasına aracılık edilmesi, plaket asılmaması ve kimlik bildirim yükümlülüğünün ihlali gibi durumlar; ciddi tutarlarda idari para cezası gerektirir. Cezalar her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenmektedir. Cezalara 60 gün içinde idare mahkemesine itiraz edilebilir.

Aracılık Eden Platformlar

Airbnb, Booking gibi platformların 7464 sayılı Kanun kapsamındaki yükümlülükleri de mevcuttur. İzin belgesi olmayan konutların kiralanmasına aracılık eden platformlar ve yerli aracılar için de idari para cezaları öngörülmüştür.

Sonuç

Bodrum’da kısa süreli konut kiralama yapan herkesin, 7464 sayılı Kanun’a uygun şekilde izin belgesi alması zorunludur. Kat malikleri kurulu kararının nasıl alınacağı, kira sözleşmesinin nasıl düzenleneceği ve cezalara karşı itiraz yolları hukuki destek alınması gereken konulardır.